Le domaine de l’immobilier ne peut pas se passer des différentes réglementations à respecter. En ce qui concerne la norme environnementale, la RT 2020 est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022. Zoom sur cette norme définissant désormais les standards de la construction.
Quelques détails sur la RT 2020
La Réglementation Thermique 2020 vise à la baisse de la consommation énergétique des biens immobiliers neufs. Cette norme impose aux constructeurs d’édifier des logements passifs à énergie positive. Il faut savoir que les obligations de la norme RT 2020 se basent sur la construction de biens immobiliers dépensant de moins en moins d’énergie tout en recyclant les énergies produites. L’objectif est de construire des bâtiments BEPOS ou Bâtiment à Energie Positive. Il faut ainsi assurer une isolation performante pour baisser la consommation énergétique. Désormais, différents éléments peuvent fournir de l’énergie et accumuler la chaleur comme les vitrages isolants, les volets inclinables en fonction de la position du soleil, les hourdis isolés, … Se tourner vers les énergies renouvelables est un geste à privilégier en se servant par exemple des panneaux photovoltaïques.
Les grands principes de la RT 2020
La Réglementation Thermique 2020 repose sur trois principes. Pour que la réglementation soit respectée, il faut que la consommation de chauffage soit en-dessous de 12 kW hep/m², la consommation totale d’énergie soit en-dessous de 100 kWh/m² et la production d’énergie soit assez suffisante afin d’alimenter les cinq postes utilitaires tels que la lumière, le chauffage, la climatisation, l’eau chaude et les équipements auxiliaires (moteurs et pompes de ventilateur). Cette norme vise surtout à l’élimination totale du gaspillage énergétique. Ainsi, il faut gérer intelligemment l’énergie. Il est à souligner que la construction d’un bien immobilier respectueux de cette nouvelle norme est d’environ 5 à 10 % plus coûteuse que la construction d’un bien immobilier respectueux de l’ancienne norme 2012. Cependant, la RT 2020 garantit une importante réduction de la facture énergétique, ce qui permettra de compenser le coût d’investissement. Toute construction respectueuse de la RT 2020 est éligible aux dispositifs fiscaux comme les dispositifs de loi Pinel pour les bâtiments neufs acquis avant le 31 décembre 2021.
Ce qui différencie la RT 2012 de la RT 2020
Entre RT 2012 et RT 2020, on constate certaines différences. La RT 2012 est BBC ou Bâtiment Basse Consommation tandis que la RT 2020 est BEPOS ou Bâtiments à Energie Positive. Ce qui veut dire que les constructions respectueuses de la RT 2020 génèrent plus d’énergie qu’ils en consomment. La RT 2012 permet une diminution de consommation des équipements mais avec la RT 2020, le gaspillage énergétique est supprimé grâce à la gestion intelligente de consommation. Par rapport aux éléments pris en compte, la RT 2012 considère l’isolation thermique des bâtiments alors que la RT 2020 considère à la fois l’isolation thermique des bâtiments, la production d’énergie et la cause environnementale. Si la RT 2012 exige une consommation énergétique de 50 kWh/m²/an, avec la RT 2020, la dépense énergétique doit être inférieure à 0 kWh/m²/an.
