La gestion locative sur Marseille constitue une solution avantageuse pour les propriétaires d’un immeuble. Dans les grandes lignes, l’approche permettra aux bailleurs de se décharger de la totalité des tâches chronophages. Découvrez les détails de la prestation.
Comment fonctionne la gestion locative ?
La gestion locative sur Marseille engage deux parties. Il y a le propriétaire, qui donnera un mandat à un gérant. Ce dernier s’occupera de tous les volets juridiques, fiscales, comptables et la gestion générale du logement. Il est notamment chargé de trouver des locataires et de récolter les loyers mensuels des occupants. Il délivre ses prestations contre une rémunération mensuelle. Ici, il s’agira d’un pourcentage du loyer perçu. Dans la ville de Marseille, le taux est fixé entre 8 et 12 %. Une agence peut être une experte sur un type de logement particulier. Elle est par exemple spécialisée dans le LMNP ou LMP. Le bailleur est libre de choisir l’administrateur de son bien locatif. Il devra toutefois tenir compte de sa disponibilité et d’autres critères de sélection. Le bureau d’exploitation doit par exemple être accessible à tout moment pour que le commanditaire puisse recevoir des explications. Vous devez aussi vous référer à son année d’implémentation dans la zone.
De quoi s’occupe le gestionnaire ?
Dès la réception du mandat, le gestionnaire rédige les annonces afin de trouver des locataires potentiels à l’appartement ou la maison. Il prendra en main la valorisation du bien avant de l’inclure dans les canaux de diffusion d’annonce habituelle. Pour cela, il peut collaborer avec des agences immobilières. Les intéressés qui répondront à l’avis seront triés sur le volet pour éviter au maximum les risques de loyer impayé. Vous pouvez opter pour deux formules de bail à savoir la location saisonnière ou l’occupation à l’année. L’administrateur s’occupera de la visite, des assurances et du paiement des taxes et impôts. Il est pareillement le garant de l’état du bâtiment sous sa responsabilité. Il n’a pas totalement les champs libres pour ce rôle. Il doit obtenir l’aval du propriétaire avant d’engager des travaux. Par ailleurs, il est amené à présenter toutes les factures de l’exercice.
