Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Les objectifs de la loi Pinel

La loi Pinel est avant toute chose un dispositif de défiscalisation dans le secteur immobilier. Elle permet donc de bénéficier de réductions d’impôts en investissant.

Récemment prolongé jusqu’au 31 décembre 2022, la loi Pinel vise, depuis le 1er septembre 2014 à encourager l’investissement immobilier que ce soit dans :

  • des logements neufs
  • des logements en l’état futur d’achèvement
  • des logements que vous souhaitez faire construire
  • des logements anciens faisant l’objet de rénovation
  • des logements faisant l’objet de travaux de réhabilitation
  • ou encore un local transformé en logement

Ce dispositif a aussi pour objectif de relancer le secteur de la construction.

Une réduction d’impôt pour investir dans un logement

Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant total investi. En fonction du nombre d’années choisi, la réduction d’impôt sera alors de 12% (sur 6 ans), 18% (sur 9 ans) et 21% (sur 12 ans).

Le choix de la période de location

Le propriétaire peut choisir le temps qu’il souhaite louer son logement. 6, 9 ou 12 ans. Cette durée aura un impact sur le montant de la réduction d’impôt.
Celle-ci sera d’un montant total ne dépassant pas 63 000 euros, sur 12 années. La défiscalisation dépendra également du mètre carré puisqu’il ne sera pas possible de défiscaliser au-delà de 5 500 euros du m².

La possibilité de louer à un proche votre logement

Le bien acheté peut être lui loué à un ascendant ou un descendant. Cette particularité n’était jusqu’à présent, pas possible avec le dispositif Duflot (antérieur à la loi Pinel). Toutefois, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire car l’investisseur ne peut pas bénéficier de l’aide au logement en plus des avantages de loi Pinel.

Une déduction d’impôt sur les charges

Puis, la loi autorise les propriétaires bailleurs à déduire certaines charges de leurs impôts comme par exemple les frais liés à la gestion locative du logement, les intérêts d’emprunts, les frais de garantie du prêt contracté, la taxe foncière, les frais d’entretien du logement et les diverses réparations nécessaires durant les années de location, les primes d’assurance, les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble si existant.

Acheter via une SCI ou en indivision

Enfin, acheter via une SCI ou en indivision est tout à fait possible en fonction de vos projets. Les avantages seront similaires à un investissement plus classique.

Vidéo : AVIS SUR LA LOI PINEL: AVANTAGES ET INCONVENIENTS