Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour faire un investissement locatif avec la loi Pinel ? Le choix de l’emplacement du bien est décisif pour disposer d’un atout sur le marché de la location. La question étant : « où investir en Pinel ?». Pour vous aider à trouver le bon lieu, ce guide pratique est proposé.
Choisir le lieu d’investissement Pinel par zone
Le marché immobilier français est divisé en 5 zones géographiques à savoir la zone A Bis, la Zone A, la Zone B1, la zone B2 et la zone C. Si vous souhaitez faire un investissement locatif Pinel, sachez que seules les zones A Bis, A et B1 sont encore éligible en 2024. La zone B2 et la zone C ne sont plus éligibles à la défiscalisation depuis 2018.
La zone A Bis
Cette zone fait référence à la ville Paris et sa banlieue. Cette zone comprend 76 communes allant des Hauts-de-Seine à Val-de-Marne en passant par des Yvelines ou encore Seine-Saint-Denis. Cette zone est considérée comme étant celle avec la plus forte potentielle en investissement locatif. Son barème de loyer est estimé à 17,43 €/m².
La zone A
Cette zone fait référence aux autres grandes villes et territoires comme les villes d’Ile-de-France, les communes de la Côte d’Azur ainsi que les villes de Lille, Marseille, Lyon et Montpellier. Comme pour la zone A Bis, les loyers proposés sont chers. Cette zone regorge en potentiel d’investissement locatif neuf. Son barème de loyer est à 12,95 €/m².
La zone B1
Cette zone « intermédiaire » fait référence aux villes appartenant à la grande couronne parisienne. On peut y compter des villes à fort potentiel touristiques tels que Bordeaux, Nantes, Toulouse, Rennes ou encore Strasbourg. Cette zone propose des prix élevés tout en étant la plus abordable sur les 3 zones éligibles au dispositif Pinel. Son barème de loyer est à 10,44 €/m².
Choisir le lieu d’investissement Pinel par ville
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, notamment pour la location, voici une liste non exhaustive des choix de villes les plus intéressants.
Toulouse (Zone B1)
Il n’est pas difficile de comprendre pourquoi Toulouse se hisse au rang de meilleures villes pour investir en immobilier. La ville rose a vu son paysage restructuré, car le nombre d’habitants grandit à vue d’œil. Une dynamique économique se met en place et permet aux investisseurs locatifs de se procurer des biens immobiliers de qualité.
Paris (Zone A Bis)
S’il ne faut choisir qu’une seule ville, Paris reste celle avec le plus grand potentiel sur le marché immobilier. Le prix du m2 s’est envolé depuis quelques années, mais il reste de bons plans immobiliers sur les arrondissements périphériques. De plus, la demande de location est très forte dans cette ville qui accueille de nombreux étudiants, travailleurs et ressortissants étrangers.
Lille (Zone A)
La zone A est riche en sites adaptés à l’investissement locatif. S’il faut choisir une seule ville, Lille est à prioriser. Cette grande métropole est très prisée par les étudiants qui ne cessent d’accroitre chaque année. C’est le site idéal pour un projet de location, car la demande est très forte avec la hausse du taux de la population jeune.
