La loi Pinel est un dispositif qui incite à investir dans l’immobilier neuf. Son objectif est de couvrir le besoin en logement dans les zones tendues. En contrepartie, l’investisseur bénéficiera d’une réduction fiscale sur le long terme. Au premier abord, elle peut paraître simple et avantageuse, mais elle présente certaines complexités. Il est donc utile de se procurer davantage d’information voire des conseils avisés avant de se lancer.
L’achat direct
Un investisseur peut acheter directement une maison neuve auprès d’un promoteur immobilier. Il devra cependant expliquer clairement ses intentions de profiter d’une déduction fiscale. Le professionnel proposera alors des logements en cours de finition dans les zones A, A bis, B1 ou B2. L’atout est de pouvoir disposer promptement du logement une fois le chantier achevé. De plus, l’expert s’est déjà chargé des différentes paperasses administratives. L’inconvénient est que l’investisseur ne bénéficiera pas de tous les renseignements sur le sujet. Une autre suggestion est de contacter la banque. Cette dernière travaille aussi avec des agences immobilières. Elle est donc apte à diriger l’intéressé vers un placement défiscalisé.
Un cabinet de défiscalisation
Un cabinet de défiscalisation est celui qui offre les recommandations les plus précises. Son rôle est d’orienter le bailleur à opter pour la meilleure alternative. Il étudiera minutieusement les éléments constitutifs du dossier de son client. Côté rémunération, le professionnel de la défiscalisation prendra une commission auprès des vendeurs. Exemple, un promoteur immobilier ou un particulier. Il sera présent tout au long du projet. Il guidera l’investisseur dans le choix de l’immobilier en comparant plusieurs programmes provenant de différents constructeurs. Pour information, le retour sur investissement est en étroite relation avec la qualité de la demeure. Il analysera par exemple le potentiel de développement de la commune ainsi que son attractivité.
Quels sont les autres attributs du cabinet de défiscalisation ?
Le cabinet de défiscalisation peut participer à la négociation du prix d’achat du bien. En général, les vendeurs surévaluent leur logement par rapport à la valeur réelle du marché locale. Pour déjouer ce piège, il jouera sur la concurrence. Le métier oblige également le professionnel à côtoyer le milieu fiscal. À cet effet, il peut faire le montage fiscal et financier. Il intervient même après des organismes de crédit en vue de l’obtention d’un prêt immobilier en cas de nécessité. En tant qu’investissement immobilier, il est incontournable de mettre en place des garanties locatives. En pratique, il proposera une collaboration avec un gestionnaire de patrimoine immobilier. Ainsi, l’investisseur sera à l’abri des loyers impayés ou de la détérioration de son bien. Le spécialiste commercera d’autant le loyer en tenant compte des plafonds en vigueur.
Ressources complémentaires sur le dispositif Pinel
Un dossier détaillé sur le dispositif Pinel est consultable auprès du ministère de la Cohésion des territoires. Le site internet de l’entité permet d’ailleurs de calculer ou de simuler un investissement par le biais d’un outil spécialisé. Le site des notaires de France est aussi apte à fournir de plus amples indications. Enfin l’adresse web de l’Anil ou Agence Nationale pour l’Information sur le logement fourni pareillement la présentation de la réduction d’impôt.
