Les investisseurs immobiliers ont tout intérêt à comprendre la loi Pinel afin de profiter de ses avantages jusqu’en 2024. Il s’agit d’un dispositif fiscal visant à réduire les impôts pour l’achat d’un immobilier neuf. Ce n’est toutefois pas une solution adaptée à tout le monde. Il y a des conditions d’éligibilité à connaitre que ce soit pour le profil de l’investisseur ou le type de bien. Découvrez !
Qu’est-ce qu’on entend par loi Pinel ?
Aux dernières nouvelles, la loi Pinel est reconduite jusqu’à la fin de l’année 2024. C’est une réforme visant à permettre aux investisseurs d’épargner en impôts. Cette économie peut atteindre 6 000 euros en un an en respectant toutes les conditions correspondantes. Grâce à ses avantages, cette loi invite à la construction de bâtiments neufs.
Si l’on a des conseils pour son achat immobilier l’investissement Pinel se trouve en tête de liste. Le processus reste le même. C’est-à-dire que l’investisseur commence par chercher un logement éligible. Une fois l’achat effectué, le bien peut être mis en location. À partir de là, la procédure pour la défiscalisation est enclenchée. Vous pouvez vous faire assister tout au long de l’investissement.
La loi Pinel est donc valable que ce soit pour l’achat ou la construction d’une habitation neuve. Seulement, le bien doit obligatoirement être mis en location pendant au moins 6 ans. Après cette période, le propriétaire peut y établir domicile.
Quels sont les avantages pour les investisseurs ?
Les économies réalisées par le biais de la loi Pinel représentent en fait une partie du prix d’achat du bien qui est enlevée directement sur le montant des impôts. Il existe des simulateurs pour réaliser le calcul. Cet avantage fiscal est valable pendant toute la durée de la location qui est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Les économies perçues augmentent au fur et à mesure de la période de l’investissement locatif.
Plus concrètement, la somme à déduire représente 12% du prix initial de la maison pour une période de 6 ans. Elle est à 18% si vous mettez le bien en location pendant 9 ans et à 21% pour une durée de 12 ans. À part ce système de défiscalisation. Les investisseurs sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans.
Non seulement vous profitez de ces avantages financiers non négligeables, mais c’est aussi un moyen efficace de se caler aux normes en vigueur sur l’économie d’énergie. De quoi augmenter la plus-value de la propriété en cas de revente et sa valeur dans le cadre d’une location.
Quelles sont les conditions d’éligibilité ?
L’investissement Pinel doit être réalisé dans les zones tendues en A, A Bis et B1. La liste des villes et communes concernées est visible auprès du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales.
Les économies sont réalisables uniquement avec un plafond du prix d’achat à hauteur de 5 500 euros par mètre carré habitable ou 300 000 euros pour l’ensemble du bien. À part cela, le taux d’endettement ne doit pas dépasser les 30% et l’impôt sur le revenu doit être de 2000 euros au minimum.
