En respectant certaines exigences, il est possible de devenir propriétaire, même sans apport personnel. L’absence d’apport personnel peut devenir un obstacle pour votre projet d’acquisition immobilière. En effet, les établissements bancaires sont plus pointilleux sur les dossiers de requêtes d’investissement en exigeant plus de réserve personnelle.
Quels sont les éléments que les banques examineront ?
Si auparavant, les banques ainsi que les organismes de prêt n’octroyaient pas de crédit immobilier lorsque le demandeur ne dispose pas d’apport personnel, actuellement, il devient plus facile de bénéficier d’un investissement, même sans réserve personnelle. Effectivement, l’atout de la loi Pinel demeure dans le fait qu’il est possible pour vous d’être possesseur de bien immobilier, sans inévitablement être obligé de composer une épargne de démarrage.
Même si ce n’est pas contraint, les établissements de prêt le réclament davantage tel un gage. Cependant, si de votre côté, il n’est pas possible d’en fournir, les organismes de crédits ou les banques seront plus exigeants concernant le choix de la caution ou examineront de manière plus approfondie votre dossier ainsi que votre cas.
Les éléments que les banques examineront sont donc :
- La disposition budgétaire du demandeur : salaires, obligations, aptitude d’épargne, niveau d’emprunt.
- La disposition professionnelle et familiale du demandeur.
- La position monétaire du demandeur, comme l’état de son compte en banque.
Donc, pour prouver votre crédibilité, il est nécessaire de composer un dossier en béton, consistant et réfléchi, qui prouvera votre équilibre ainsi que votre convenance budgétaire.
Recourir aux appuis disponibles
En plus de fournir un dossier en béton, il est aussi possible de profiter des différents appuis qui pourront vous engendrer une contribution à l’attention des organismes de prêt qui viendront vous octroyer un prêt. En fonction de votre cas, il est en effet possible d’ambitionner à quelques soutiens épaulés par le gouvernement qui pourront remplacer la réserve personnelle sollicitée.
Les éventuels crédits sont donc :
- Le crédit à taux 0 % (PTZ),
- Le crédit conventionné (PC),
- Le crédit d’Accession Sociale (PAS),
- La prime d’Action Logement,
- Le crédit Epargne Logement.
L’atout non dérisoire d’investir dans le locatif avec la loi Pinel est qu’il conçoit en lui-même un gage pour les établissements de prêts. Ainsi, financer pour exempter afin de bénéficier d’une remise d’imposition est toutefois plus facile que financer son logement personnel.
Pour plus d’informations pour investir en Loi Pinel sans avoir d’apport personnel, vous pouvez allez consulter Le crédit mutuel immobilier qui est spécialisé dans ce type d’acquisition et vous apportera tous les conseils nécessaires.
